www.eastmoney.com  2008-01-18 07:57  刘秀浩  东方早报

    有分析人士认为，楼市“拐点”的心理预期正在形成

　　国家发改委、国家统计局昨日公布的最新统计数据显示，2007年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比（与上一年同月相比）上涨10.5％，涨幅与上月持平；环比（与上个月相比）上涨0.2％，涨幅降至当年低点，为连续第三个月回落。

　　过去数月内有价无市的深圳楼市，房价在2007年12月首次出现环比下跌。而有价无市的楼市局面，目前也在上海、北京等地重复。

　　昨日公布的数据显示，2007年12月，上海房价同比涨幅达到9.3％，为2007年以来最高值，其中二手房房价涨幅达到了10.8％。早报记者了解到，虽然房价居高不下，但市场上已经出现低价开盘的项目。

　　全国房价涨幅放缓

　　据国家发改委、国家统计局昨日公布的数据，2007年12月，全国房价同比上涨10.5％，环比上涨0.2%；其中新房价格同比上涨11.4％、环比上涨0.3%，二手房价同比上涨11.4％，环比为0.0%。

　　由此可见，尽管全国房价与去年相比，有10%以上的涨幅，但与上个月相比，涨幅明显缩小。上述数据显示，上月房价涨幅虽然仍处高位，却是2007年下半年以来没有再次创下新高的一个月。

　　与此同时，全国房价涨幅下降呈加剧蔓延之势。2007年12月，全国70个大中城市中，房价环比涨幅为负的城市从上个月的10个增加到22个。

　　包括广州、深圳、长春、南宁、西安、昆明等众多城市房价出现环比下跌的情况，其中跌幅最大的是西安，单月下降3％。

　　深圳房价真的跌了

　　国家发改委、国家统计局此前公布的数据显示，2007年11月，深圳房价同比上涨18.6%，环比上涨1.6%。12月，其房价同比涨16.4%，环比则下降0.1%。

　　事实上，在2007年12月之前数月，深圳房价尽管上涨，但有价无市状态明显，成交量长期萎缩。中原集团[屏蔽]兼中原（中国）董事总经理黎明楷表示，由于购房者信心不足，即使当地房价下降20％，也不一定能够重新启动市场。

　　值得注意的是，深圳楼市的有价无市局面，正在上海、北京等地“上演”。上海房地产交易中心官方网站网上房地产的数据显示，2007年12月，上海住宅成交量下滑至11月的八成以下。

　　上海新推房源低价上市

　　上海房价居高不下，并出现滞涨现象。从国家发改委公布的数据来看，2007年12月，上海房价同比涨幅达到9.3％，其中二手房房价涨幅达到了10.8％。；从环比来看，涨幅下降相当明显，12月上海房价涨幅0.4％，此前11月份新房环比上涨0.9％，10月份则接近2％，同样连续三个月出现下降。

　　在上海新盘项目上，由于楼市成交低迷，使得开发商的定价不再开盘即涨。浦东三林板块浦发博园预计近期开盘，售楼处预计售价在11200元－14000元/平方米，均价13000元/平方米。此前的2007年11月，同一板块开盘的新里程价格为18000元/平方米，12月份开盘的金谊河畔，销售价格则调整为14000元－15000元./平方米。

　　在同一板块内，开盘项目连续三个月下调售价是极为少见的现象。

　　宝山顾村板块一楼盘迟迟没有对外销售，曾被购房者认为有捂盘嫌疑，不过前期售楼处报价7800元/平方米，而到最终开盘时的价格只有6000元/平方米。与之相比，周边已经有楼盘价格超过8000元/平方米。

　　在二手房市场上，刚刚关闭上海200多家gate店的创辉租赁集团负责人表示，此前其在上海的业务量萎缩超过80％。

　　“拐点”说仍难成立

　　尽管有分析人士认为，全国房价的同比涨幅结束了2007年初以来逐月加快的局面，持续“高烧”的楼市已开始全面降温，市场“拐点”的心理预期正在形成。但证券分析师认为，房价拐点难现。

　　国信证券房地产分析师陈林称，“这是对政策调控的一个反映，2007年年底到现在这段时间应该是调控政策效应最大的时期，这可能是房地产行业最坏的时候。”

　宏源证券(000562 )分析师雷增明表示，2008年商品房供不应求整体格局不会改变，房价上涨趋势不变。“等到政策效应不是那么严重的时候，信贷资金放松一点，需求再上来后，价格还会上升。”

　　中国科学院预测科学研究中心日前发布《2008年我国物价走势分析与预测》认为，2008年我国房地产价格走高因素还在延续，房价涨势难减。