2008年04月25日 22:08 华夏时报
　　炒房客撤离 成交量低迷

　　本报记者 毛瀚民 陈 锋 广东报道

　　“近3个月，珠三角5个典型城市房价的跌幅都在30%以上。”这就是本周《华夏时报》记者奔赴广州、深圳、佛山、惠州以及东莞五地一线采访，所获得的惊人结论。

　　珠三角楼市曾经在境内外炒房客竞相追逐中扶摇直上，进入2008年以来却出现了触礁险情。

　　东莞大降价

　　以东莞区号命名的楼盘“理想0769·沁园”第四期正在发售，户型从两居到三居不等，面积在97平米到140多平米。

　　销售员胡小姐告诉本报记者，周六(26日)将有促销活动，只要交上1万元的诚意金，购房时可以在总额中减掉4万(九三折左右)。据介绍，周六开出的起步价是每平米4600元，均价在5000多元。

　　据介绍，位置、户型基本相当的该项目三期，于去年上半年开盘，在去年的销售中，最高价曾冲破8000元(户型较好)。

　　而在东莞大地产商光大地产开发的楼盘“景湖湾畔”，记者看到，前去看盘的顾客稀稀落落。售楼员卜小姐介绍说，目前正在销售的是二期，大约有1100多套，去年7月开盘，大约目前仍有一半未卖出。

　　对于近一年来房价的波动情况，卜小姐最初称该楼盘价格在东莞一直很稳定，下跌幅度并不大。“现在四房(朝南)价格在6500到7500元之间，大约只跌了三五百块吧。”

　　不过，在随后的介绍中，她承认，实际跌幅比这个大，而实际销售价格也更低。“去年9月份，我8800元卖过一套房，现在这一户型在7000多元，下跌了20%左右。小户型跌幅较大，从7000多元回落到5000多元，大约在百分之二三十左右。”

　　与前述楼盘一样，该项目周末也有促销活动：交2万订金，可以享受九三折优惠，另有团购折扣。

　　房价全线回落

　　佛山市的境况与东莞似乎没有区别。在被视为新城的城南[屏蔽]了大量新建楼盘，到处都是塔吊，楼市广告铺天盖地。

　　记者在“汇银·林匹克花园”了解到，在过去的一年中，房价下降了20%到30%。

　　　以名为“美墅”的复式洋房为例，就在[屏蔽]，其单价是1.8万-1.9万。“现在我们暂停销售，估计5、6月份开始外销，报价应该在1.4万左右吧。”

　　与该楼盘紧邻的雅乐居降幅稍大，记者24日拿到的价目表显示，价位最低的户型是7100元，而据介绍，在楼市疯狂的去年下半年，一般户型的单价在1万元左右。

　　“深圳最近统计的数据是13000元的均价，但如果与去年同期的深圳楼价相比，下跌的幅度何止30%，部分区域包括龙岗、宝安个别楼盘的调整幅度甚至达到了30%-40%，去年这个时候，深圳楼市的均价是超过2万元的。”深圳珠三角地产网CEO孟家庆对本报记者表示。

　　根据广深两地房管部gate发布的今年一季度商品住宅成交数据，深圳楼市成交量从2007年8月开始就一直走下坡路，2月1日-18日全市新房仅售出251套。3月，开发商不忍“冷市”，纷纷推出了优惠促销活动，并带动了一轮“回暖”风潮，3月成交套数3457套，为13618.4元/平米。

　　而广州一季度商品住房成交均价下调到9316元/平米，比去年的房价最高峰10月份的15774元/平米，降幅达15.6%。

　　与深圳交界的惠州楼市今年1-2月，共成交187套房，均价为3627元／平米，成交量与去年同期相比几乎进入冰冻期。

　　“广州房价回落到8000元/平米左右才正常。”雅居乐地产营销总监刘华畅对记者坦言。

　　他解释称，公司目前分类定价，第一类是广州、佛山、中山等地的房子，今年计划把洋房均价控制在7500元/平米，别墅控制在6000到8000元/平米；第二类是惠州、从化、南海等地的房子，计划均价控制在4000到5000元/平米。

　　在上述几个城市中，东莞楼市的价位调整幅度最大，记者在东莞调查发现，绝大多数中心地段的房价在4000到6000元之间，而去年同期，东莞中心地段的三室两厅房价曾上升至8500元/平米。是什么原因造成了2月底3月初东莞城区一批主力楼盘出现价格跳水呢？