（2008-03-15）


　　（台北讯）台湾房地产中介公司——住商不动产公司就两岸七大主要城市房地产投资价值评比显示，办公室市场价格以台北最高、租金报酬率以上海最高、涨幅以杭州最高。
　　据台湾《经济日报》报道，住宅类租金投资回报率则以高雄的6.4％居冠；而办公室租金投资回报率以上海的10.4％名列第一；店面租金投资回报率则以北京的9.7％夺魁。

　　两岸七大主要城市分别是台北、台中、高雄、北京、上海、杭州、广州。住商不动产台湾总部总经理陈锡琮表示，台湾多数公司的总部设在台北市，因此办公室售价全台最高。随着地下铁兴建，台北市办公室随地铁而设立的现象愈益明显。

　　在大陆四大城市中，上海市是东亚地区经济重镇，近年来高档办公室一直处于供不应求状态，价格始终居高不下，[屏蔽]办公室只受到经济景气影响，受宏观调控的冲击有限。

　　现在越来越多的外资企业布局大陆，北京、杭州、广州办公室房价与租金也大幅上涨，特别是杭州办公室的价格，竟然比住宅还低，2007年获得投资者的青睐，全年每坪（3.3平方米）售价平均达新台币22万元（9680新元），与2006年相比，涨幅高达22.2％。

　　分析两岸七个主要城市的办公室租金投资回报率，大陆要高于台湾地区；上海办公室的租金投报率更高达10.8％。

　　住商不动产中国总部执行董事林倩认为，上海和北京两地的办公室市场正蓄势待发，[屏蔽]办公室和高级住宅的价差不算大，但租金价格差异却很高，不仅租金投报率高，未来增值潜力也大。

　　陈锡琮表示，台湾办公室涨幅相较住宅过去几年的涨幅，算是相当滞后。近来外资在台的投资活动频繁，显示台湾办公室将成为下一波房市的重点产品。

　　林倩表示，大陆对于商用房地产税率比一般住宅高，商业投资者最好以中长期为主，以免房价的增值被税金吃掉。至于台湾地区的一般投资者，陈锡琮建议，可选择较有潜力的商圈如台北南京、松江、内湖等，具有交通优势的B级以下办公室为首选。