第十六楼：浅谈总部经济的无形资产经营

　　总部经济概念，不单是这块，两地分工的概念，可以说是某个城市区域经济发展的概念。一个大城市经济发展，四轮驱动是很重要的。然而，有一些轮子不协调，比较小，有一些轮子比较大。推动大城市经济发展要从这四个轮子去分析问题，“四轮驱动”可作为区域经济学的延伸视角。所谓的四轮驱动，就是资产现金化、资产实体化、资产信贷化和资产证券化，某种程度上也可以说是比较超前，它和传统的观念不太一样。

　　总部基地无形资产是投资环境、软环境，这些无形资产组合在一起有自身强化性、互相促进性，如果他们之间互相强化，总部基地的价值就提升了。

　　因此，在这里我想试着谈谈无形资产的经营。总部基地很强调无形资产，我也很关注。比如很多人直观上看总部基地就是房地产，有几百座楼是无形资产。房地产在国际上有一个奇怪的现象，房地产本来是最容易定价，大家最清楚它的定价，可是物质条件相同的两个楼有时会有价格的差异，是国外把价格差别叫享乐主义的价格。这在国内还没有中文去表示，台湾翻译成特征价格。比如靠近北大的房子，虽然跟不靠北大的房子物质条件差一些，但是能卖一个好价钱，是因为比邻而居有一些好处，可能海淀区的户口对孩子有好处，也有的是景观、邻居、各种各样无形的东西造成的，或者说是风水造成的。在国外为什么中国人要买[屏蔽]街的房子，喜欢集聚而居，房地产价格有一部分是特征价格。特征价格是什么呢？实际在国外也没有讲得很清楚，我总结特征价格一句话就是优良无形资产的价格，这个资产是无形的。现在总部基地也是这样，它已经形成了特征价格，这种特征价格在国际上是有模型去专door进行分析的。无形资产的模型，我们也在做这方面的研究，当然我们的研究比较书生气。但是我们发现无形资产有一个特征：自身强化性，它是可以分类的。有一些无形资产是可鉴别，有一些无形资产是很难鉴别的。无形资产很多，甚至一个人的光环、知识都是无形资产。还有一些无形资产无法来衡量，如果把无形资产分成若干类，我们可以列出一个模型，它对经济和资产的增值发挥作用，增值发挥的作用是不同的无形资产有一个互相作用。

　　据我们的视野看，国际上对无形资产的互相作用和不断互相强化分析的比较少，我感觉总部基地有这个特征。总部基地无形资产是哪些东西，我现在不太能说清楚，我看了一些资料，强调投资环境、软环境，假如政治、经济法律环境就是三个无形资产，这些无形资产组合在一起有自身强化性、互相促进性，如果无形资产越多，他们互相之间的强化，如果有适当的数字可以编成一个模型去分析，总部基地的价值就提升了。所以无形资产的经营是一个非常重要的方面。我认为最高资产经营的境界就是无形资产的证券化，某种程度上不仅是无中生有，无中生大在国际上有许多例子。无形资产是虚拟的市场，也会和实体经济相脱节，但对经济还是有持续的推动作用。

第十七楼：我看工业园区的生态规划与可持续发展

　　纵观全球各国工业发展历程,工业在为全球带来财富的同时,也给人类的生存环境带来了巨大的威胁。也使得对环境品质造成威胁的污染物管理日益受到重视,尤其为了推广可持续发展的理念，有关工厂生产制造部gate如何经由减废、污染物减毒、资源回收、资源再用等相关措施，以达到维护人民生活质量、保障人身财产、为人类造福的可持续发展社会，已成为发展政策的重要议题。

　　随着全球绿色经济浪潮的到来，第三代工业园区即生态工业园区应运而生。这种新兴的工业园区克服了前两代园区的一个共同缺点，即园区内的企业彼此[屏蔽]经营，缺乏资源和能源在企业之间的有效流动和企业之间的相互合作机制，资源利用效率低下而且环境污染严重。

　　如今以工业生态学为核心并着重产业共生的生态工业园区已成世界潮流，全球至今已设置超过200个以上的生态工业园，国内各地都也成立了生态工业园区, 工业园区的发展对所在地区的经济发展具有幅射、示范和带动作用。在市场经济环境中，工业园区是一种可交换的载体产品，而工业园区的招商推广过程则是对这一产品的市场推销过程，它也是一种市场营销，它营销的是工业园区的投资环境和各种资源。

　　而生态工业园区要实现可持续发展需要从多方面、多角度地考虑，主要应从以下三个方面来探讨现阶段我国工业园区的可持续发展。1、加强生态工业园区建设规划。生态工业园区的整体规划技术水平和管理思想要本着与国际接轨的意识，采用先进的高新技术，增强园区的国际竞争力。不同地区或不同主体行业在发展生态工业园区时，应分析不同区域的产业特点，充分利用当地资源优势，运用不同的推进策略形成各具特色的生态园区。园区产业规划要确定成员间上下游关系，调整物质流动的方向、数量和质量，完成工业生态网的构建。尽可能考虑资源的回收利用或梯级利用，最大限度地降低对物质资源的消耗。从企业内部、企业之间、园区之间三个层次实现各种物质和技术集成，实现生态链上不同产业之间的信息共享和各类设施的共享。2、加强生态工业园区可持续发展能力建设。(1)调整产业布局，优化产业链结构。(2)强化生态工业孵化，促进科技成果转化。(3)以管制为基础，促进政策制度创新。3、采取保障措施促进生态工业园区可持续发展。(1)加强组织[屏蔽]，争取Gov-ern.ment强力支持。(2)建设园区信息系统，建立对[屏蔽]流平台。(3)加大公众参与的力度，加强环境保护宣传。

　　综上所述，工业园区是我国推进循环经济，实施可持续发展战略的最为重要和理想的载体，但其发展的模式没有彻底打破传统经济的增长方式，在生态工业园的建立发展过程中还存在着规划、技术、组织运行和监管等各方面的问题，还有待于进一步的发展和完善。只有通过提高生态工业园区自身的可持续发展能力才能推进循环经济的进一步发展，促进全社会的可持续进步，实现人、自然和社会的全面、协调、可持续发展。