www.eastmoney.com  2008-01-21 13:19  马祚波  扬子晚报

根据南京市房管部gate的统计，尽管上周全市的住宅认购量有所增加，不过仍然没有突破千套“关口”，老百姓的买房热情持续低迷。与此同时，二手房市场的投资购房比例也在不断减少。业内人士表示，眼下正是选购90平方米左右中等户型的好时机。

　　现象

　　买房热情继续低迷

　　记者从官方网站南京网上房地产上了解到，从1月14日到1月20日的一周时间里，南京全市总共认购商品住宅981套，平均每天认购140套。与前一周955套的认购量相比，尽管有小幅增加，不过仍处于低水平徘徊。

　　房管部gate一位资深人士表示，虽然商家促销手段不断，但连续两周出现住宅认购不足千套的情况，表明房地产市场上浓厚的观望情绪并没有“化解”的迹象。相反，随着春节的临近，人们买房的热情将继续走低。“从我们的统计上看，不仅江宁、江北等片区的销售放缓，河西以及主城的一些热点楼盘也基本上卖不动，每天100多套的认购量大多是靠新开盘的项目在‘支撑’着。”该人士告诉记者，这样的趋势有可能会持续到春节后。

　　探访

　　售楼处提前放“寒假”

　　记者在采访中发现，由于房产销售呈现出明显的“熊市”特征，一些售楼处已经给销售人员提前放起了寒假。在河西地铁奥体中心站附近的一处楼盘里，记者看到售楼中心里加上安保人员在内只有三个人，而看房的只有一位。

　　“差不多从上周开始吧，来看房选房的客户就比较少了，我们这里又不是新盘，没有什么优惠促销的宣传，所以人不多也很正常”，负责该楼盘销售的周姓经理告诉记者，他们已经提前安排销售人员放假了，基本保证每天有两人值班，其余人员听候通知。城中一处小户型项目的售楼处同样gate可罗雀，记者进去时发现只有一名保安在场，“销售员出去办事了，你要买房的话这里就有资料，你拿一份看看吧”，保安这样对记者说道。记者随后联系上该楼盘的开发商，他告诉记者，上个月开盘后他们有九成的房源都售出了，现在临近春节，市场相对较淡，对售楼人员的“跷班”行为他们也“睁只眼闭只眼”了。

　　分析

　　二手房70-90平方米看好

　　从市场上了解到，新房销售的低迷也波及到二手房市场。南京地产中介我爱我家在对二手房进行市场调查时发现，目前投资性买房的比例明显减少了。数据显示，去年第二、三季度中，二手房投资行为较为积极，6月份时的比例高达11%，为全年最高。而到了去年12月份，这一比例仅为3.4%，为去年全年度最低。该公司负责人表示，调控政策的频频推出，尤其是购买二套房贷款政策的收紧，影响了部分投资客的热情。同时，自住型的买房需求在去年年底时占交易总量的近六成，处于全年最高的水平线上，由此可见，现在正是购买二手房的好时机。

　　那么现在什么样的房子最好卖呢？记者从分析数据中了解到，目前70平方米至90平方米的中等户型交易最为积极，去年12月份这一面积段的二手房交易比例超过两成，比去年1月份高出11个百分点，为全年最高。此外，90平方米以上户型的交易也颇为平稳。业内人士表示，一方面这表明购房者对住宅面积的增加普遍存在需求，另一方面，也跟银行的贷款政策有关。据了解，一些银行对年代久远、面积偏小的二手房不再放贷，使得不少购房人担心贷不到款，直接导致了对小户型房源需求的减少。中介公司建议，眼下正是选购90平方米左右的中等户型的好时机，尤其是70平方米至90平方米的房源，由于投资者逐步将手中的“存货”释放，买房人可以选择的余地较大。