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两岸七大城市房地产投资调查 台北办公室售价最高
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两岸七大城市房地产投资调查 台北办公室售价最高
(2008-03-15)
(台北讯)台湾房地产中介公司——住商不动产公司就两岸七大主要城市房地产投资价值评比显示,办公室市场价格以台北最高、租金报酬率以上海最高、涨幅以杭州最高。
据台湾《经济日报》报道,住宅类租金投资回报率则以高雄的6.4%居冠;而办公室租金投资回报率以上海的10.4%名列第一;店面租金投资回报率则以北京的9.7%夺魁。
两岸七大主要城市分别是台北、台中、高雄、北京、上海、杭州、广州。住商不动产台湾总部总经理陈锡琮表示,台湾多数公司的总部设在台北市,因此办公室售价全台最高。随着地下铁兴建,台北市办公室随地铁而设立的现象愈益明显。
在大陆四大城市中,上海市是东亚地区经济重镇,近年来高档办公室一直处于供不应求状态,价格始终居高不下,[屏蔽]办公室只受到经济景气影响,受宏观调控的冲击有限。
现在越来越多的外资企业布局大陆,北京、杭州、广州办公室房价与租金也大幅上涨,特别是杭州办公室的价格,竟然比住宅还低,2007年获得投资者的青睐,全年每坪(3.3平方米)售价平均达新台币22万元(9680新元),与2006年相比,涨幅高达22.2%。
分析两岸七个主要城市的办公室租金投资回报率,大陆要高于台湾地区;上海办公室的租金投报率更高达10.8%。
住商不动产中国总部执行董事林倩认为,上海和北京两地的办公室市场正蓄势待发,[屏蔽]办公室和高级住宅的价差不算大,但租金价格差异却很高,不仅租金投报率高,未来增值潜力也大。
陈锡琮表示,台湾办公室涨幅相较住宅过去几年的涨幅,算是相当滞后。近来外资在台的投资活动频繁,显示台湾办公室将成为下一波房市的重点产品。
林倩表示,大陆对于商用房地产税率比一般住宅高,商业投资者最好以中长期为主,以免房价的增值被税金吃掉。至于台湾地区的一般投资者,陈锡琮建议,可选择较有潜力的商圈如台北南京、松江、内湖等,具有交通优势的B级以下办公室为首选。
我要成为优叔!!!!!!
Posted: 2008-03-15 20:56 |
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