（2008-01-01）



（深圳讯）因楼价大幅下降而引出的深圳楼市“拐点”之说似乎仍有待商榷，因为深圳楼市的降价目前只是个别现象，其主要走势是横盘整理，而非大幅下挫。
　　根据《东方早报》的报道，深圳市郊的楼盘价位的确有所下降，个别楼盘的开盘价甚至达到了每平方尺人民币5800元（下同，约1141新元），是这一近年来深圳少有的低价楼盘。

　　不过市区内的一些楼盘却仍稳坐高价位，如香蜜湖唯珍府暂定的开盘价是每平方尺4万元，罗湖区的双御雅轩的价格为每平方尺2万元。

　　中国房地产市场过热一直引发着多方的担忧，而作为中国房价最高、上涨最快的城市，近期有关深圳楼市出现“拐点”的争论日益激烈。有些声音认为一度处在峰顶浪尖的深圳楼市已经价跌量缩，楼盘出现了大幅度的降价。

什么是“拐点”

　　所谓的“拐点”，主要是指房地产市场不再像以前那样飞速上涨，但并非房价掉头向下。但深圳满堂红物业顾问有限公司营业二部区域总监卞超说，目前深圳楼市向上的发展趋势没有改变，只是因为银行收缩了银根，导致一些炒房者难以为继。

　　他说：“深圳个别楼盘出现了降价现象，但整体还是维持着缩量价高的局面。”

　　那么这是否意味着面对严厉的宏观调控，深圳楼市并未出现大规模的降价现象？

　　其实也不尽然，因为价格的坚挺并不意味着深圳楼市在宏观调控政策的重压下“岿然不动”，目前深圳房地产的各个要素环节，如土地转让、楼盘建设、开发商、中介、消费者等都在加速调整。

　　来自有关方面的信息也显示，开发商的拿地热情趋冷。12月20日，深圳市龙岗区3宗居住用地挂牌出让土地使用权，由于只有1家竞买者交了履约保证金却没有报价，3宗居住用地最终没有成交。业内专家表示，土地的屡屡流拍，说明开发商的态度开始转为谨慎。



不过卞超认为，不能将这些调整和收缩简单地理解为楼市开始进入下降通道。
　　他表示，深圳的楼市有着较强的支撑。从长远来看，深圳总体经济发展与社会财富积累同步上升，居民消费需求依然强劲，楼市的基本格局并未发生变化，这决定了深圳房价不可能出现大的下降。

　　但深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕则认为，近期深圳房价不会大幅上涨，因为前期上涨已经透支一定空间，加之国家的调控政策力度正在不断加大。未来深圳的楼市将更加理性。

　 另据新华网的引述，中国房地产发展商万科集团董事长王石曾明确地认为深圳、广州的楼市出现了拐点，但中国不同地区城市处于不同的房市周期，因此不能一概而论。

　　而SOHO中国董事长潘石屹也表示，中国城市的发展水平和人们收入水平千差万别，各地市场情况也各有不同，笼统说出现拐点是不确切的。只要中国经济持续平稳增长，中国的房地产市场就有广阔的发展空间，但不排除在局部地区、局部品种上出现的过热现象会对市场造成影响，但只要坚持用市场经济手段进行调控，中国的房地产就不会出现大起大落的现象。