2008年01月05日 08:44:58 　来源：北京青年报


    记者调查

    去年年底，全国最大地产商万科的掌gate人王石关于楼市确实出现拐点以及建议购房人三四年后再买房的说法，让全国各地、社会各界都纷纷热议“楼市拐点”到底有没有出现。

    昨天，在中原地产和建设部房地产估价师协会联合举办的“中原中国房地产市场年度总结发布会”现场，中原（中国）物业顾问有限公司董事总经理黎明楷首次对王石的观点说“不”，明确表示“所谓‘拐点到来’为时尚早”。


　　■三大理由否定“楼市拐点”说

    “国内房地产投资和刚性需求仍然旺盛，中国楼市依然处于供不应求的态势，发展尚属稳定，所谓‘拐点到来’为时尚早。”黎明楷说，不能因为深圳现象而认为中国楼市尤其是四大一线城市出现了“拐点”。为此，他用北京、上海、广州、深圳四个一线城市的土地供应、商品住宅供应数据佐证自己的观点。


    在土地供应方面，黎明楷认为“土地供应放量，但住宅用地不足”。具体情况是：2007年上海加大供地力度，年底，大量土地集中上市，1至11月供地接近1500万平方米，远远超过上年全年水平，但住宅用地明显供应不足，实际供应与计划供应量仍相差甚远。广州则从下半年开始，明显加大了土地供应量和加快了供应速度，规模较大的单幅土地的出现频率密集。1至11月，推出土地600多万平方米，已超过全年计划供地面积。而北京土地实际供应持续紧缩，已连续三年未完成土地供应计划。而从深圳看，近年深圳关内可开发土地日益稀缺，90%以上的土地供应集中在关外。2007年1至11月，深圳出让的土地基本与上年持平，土地总体供应量依然较小。

    在此数据上，黎明楷分析，北京住宅市场供需矛盾历来突出，为缓解不断恶化的供需矛盾以及增加住宅的供应量，北京市G0vern.ment加大住宅用地的供应力度，但除去保障住宅用地，商品住宅的用地比上年大幅减少。而从土地的价格看，2007年由于大量的房地产企业圈地掠地，全国地价普遍上扬。一线城市作为中国房地产的标杆城市，是众多大型开发商重点关注的城市，地价上涨尤为迅速。

    土地的状况决定住宅供应状况，在此基础上，黎明楷判断从新建商品住宅供应看，2008年四大城市的新建商品住宅供应还是处在短缺状态。“四大城市住宅供应依然偏紧，2007年北京、上海、广州住宅开发投资额微幅上涨，深圳略有下降。住宅用地供应不足，开发商囤地、捂盘等举措均加剧了供求矛盾。”

　　■保障房加大供应不能平抑房价

    而针对记者提出的2007年和2008年北京等地都将加大保障住房供应，是否会平抑房价的问题，黎明楷结合香港的经验认为，“从目前北京等地的保障住房供应情况看，不会冲击商品住宅市场，因为保障住房的供应量占的市场比例还太小。”

    2007年，北京市开工建设了300万平方米限价房、200万平方米经济适用住房、30万平方米廉租房，目前已经公开的信息显示，2008年，保障住房的建设规模在此基础上还将扩大，很多业内人士认为保障住房的大规模供应将起到平抑房价的作用。对此黎明楷表示，香港的政策性住房目前的供应量占整个香港住宅供应的50%以上，而目前，相对于需要住房保障的群体而言，无论是北京还是上海或其他城市，保障住房的供应量还不能满足该群体的需求，因此，很难起到平抑房价的作用。（余美英）

    财经提示：

    什么时候买房合适？

    就由王石的“三四年后再买房”的观点而引发的现在该不该买房的问题，昨天黎明楷表示，“如果能买，就别再等三四年。”

    黎明楷认为，目前北京等地出现的买房人观望现象并不是市场上真的出现了“观望”，而是由供应不足、房贷政策的变动等因素综合影响的。“2007年，北京的新盘一直很少，年底了更是如此，很多人买房不是不想买，而是买不到合适的房子。此外，还因为在2007年10月前后，各商业银行贷款额度基本用完。”黎明楷认为，随着2008年贷款额度的放开，新盘供应的增加，购房人对房贷政策的理解和接受，成交量将开始恢复。


    而对于购房时机，黎明楷认为，虽然今后房价的上涨幅度不可能再像去年那样“离谱”，但是“如果能买，就别再等三四年，特别是想买城区一些品质好的房子”。