2008年02月23日 10:00:49 　来源：中国证券报 


    受农历新年和2008年各种政策不明朗的共同影响，2008年1月深圳二手楼出现了价量齐跌的情况。其中挂牌均价环比下跌3.1%，成交面积环比减幅更高达38.6％。

    房价跌跌不休

    深圳市规划国土房产信息中心的监测数据显示，深圳二手楼市在新年的头一月延续着去年的跌势，环比2007年12月下跌3.1％，挂牌均价跌破13000元/平方米。


    全市六个行政区中除盐田区和龙岗区外，其余四区都呈跌势。其中跌幅最大的是南山区，环比下跌5.4％，挂牌均价为14183元/平方米。福田区和罗湖区的跌幅相差不多，在4.3％左右，其中福田区的挂牌均价跌破16000元/平方米，罗湖区也回归到11000元/平方米边缘。宝安区的跌幅相对小些，环比下跌2.2％，挂牌均价为9498元/平方米。盐田区1月小幅上涨2.3％，挂牌均价为15130元/平方米，已经超过南山区的挂牌均价，龙岗区1月的挂牌均价基本与上月持平，微涨2元/平方米。

    深圳市规划国土房产信息中心研究与发展部吴上锦指出，新年伊始，深圳的二手楼市仍然没有起色。2007年调控的余力和农历新年的到来，再加上不少新房直接或间接的降价促销，对本来已经冰冻的深圳二手楼市来说，无疑是雪上加霜。目前，二手房降价抛售已经成为一种普遍现象，不少楼盘与半[屏蔽]相比，价格下跌幅度达20％～30％，而且仍然是处于一种有价无市的局面，价格仍有下跌的压力和空间。

    监测数据还显示，1月份深圳全市的住宅租赁挂牌均价为37元/平方米/月，较上月下跌1元/平方米/月。其中罗湖区的跌幅较大，环比下跌3元/平方米/月，福田区和南山区环比都下跌1元/平方米/月，盐田区、宝安区、龙岗区1月的住宅租赁均价都与上月持平。

    成交减幅近四成

    根据统计数据，1月份深圳全市二手商品房的成交面积为291959.6平方米，比上月少18万多平方米，减幅高达38.6％。

    吴上锦指出，在2007年底，深圳二手楼市随着价格的逐步回归，成交量有较为明显的回升，但是受农历新年和2008年各种政策不明朗的影响，纵然价格继续下跌，也没能促成成交。相反，2008年的首月出现地量成交，成交面积仅比去年最低的10月份28万平方米稍多。深圳的二手楼市在低谷中波动，回暖之说尚早。

    数据显示，1月除盐田区外，其余五区的成交面积环比都呈不同幅度的减少。其中，龙岗区和南山区的减幅都很大，环比减幅接近60％，两区1月的成交面积都接近5.9万平方米。福田区1月的成交面积减幅也高达24％，为5.5万平方米。宝安区和罗湖区的成交面积减幅相对较小，环比分别减少3％和1.6％，成交面积分别为4.9万平方米和6.7万平方米。盐田区是1月唯一一个成交面积增加的行政区，1月成交面积为3214平方米，环比增加约800平方米，增幅为33.8％。

    成交套数方面，1月深圳全市的成交套数较上月减少10％，明显小于成交面积的减幅，说明1月的成交物业中，中小户型的比例较大。其中，最明显的是南山区和龙岗区，这两个区成交套数的减幅要远远小于成交面积的减幅，说明这两个区1月的成交户均面积要远小于上月的成交户均面积。