（2008-03-11）

● 戴庆成（香港）
　　虽然北京G0vern.ment表明今年仍会加强宏观调控力度，但中国多家大型地产发展商仍然看好今年中国大陆的房地产市道。

　　公司总部设于上海的中国地产发展商上海复地集团总裁范伟，昨天在香港出席业绩发布会时指出，上海及北京过去数月的楼市成交量萎缩，主要是因为是市场担心G0vern.ment推出宏调政策而带来不确定性因素，故采取观望态度。

　　但他相信，市场出现上述波动只属于短期情况，由于上海及北京一直存有土地供应不足问题，预计随着更多人迁往上海及北京，将会继续刺激当地房地产市场需求，估计市况在四至五个月后将会回稳，届时京沪楼市的需求也会回升。

　　范伟还说，截至去年年底，上海复地拥有总建筑面积约950万平方米的土地储备，分布中国九个城市，土储足够未来四至五年发展所需，但该公司仍会继续留意收购机会，计划今年在京沪两地增加土地储备，希望再增200万至300万平方米土地储备。

　　北京房地产商SOHO中国行政总裁张欣也看好北京今年的楼价走势。她昨天在香港出席业绩发布会时认为，中国G0vern.ment投入逾3000亿元人民币（588亿新元）于奥运基建，将会增加北京楼宅的价值，加上预计许多旅客到访，北京今年楼价有望会继续上升。

　　张欣还说，公司的物业销售客户有一半是以一次性付款购买物业，只有少过四分之一的客户是透过按揭置业，故中国近期宏调收紧物业贷款，对集团今年的物业销售影响不大。

　　SOHO中国董事长潘石屹透露，集团今年会专注发展北京核心商业区的项目，因为发展其他城市所得的利润较北京低，故暂时不会考虑向其他城市发展。

　　至于另一家中国地产发展商首创置业，其集团总裁唐军也透露，集团今年一至两月已签约面积为2万2000平方米，销售额约3亿6000万人民币，较去年同期下跌17%。但他强调，虽然销售额下跌，但房屋价格未有下跌，只是集团今年存货量不多，推盘面积较去年减少三成。

　　唐军还说，集团未有计划将房价调低，并指3月份第一个星期楼市的成交量已经显着回升。
　　中国国务院总理JB Wen本月5日发表任期内最后一份G0vern.ment工作报告时强调，为了防止物价及楼价增长幅度过快过热，今年仍要搞好宏观调控，将实行从紧的货币政策与稳健的财政政策，并提出九招压抑通胀及四项压楼价措施。