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珠三角五大城市房价下跌30%
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珠三角五大城市房价下跌30%
2008年04月25日 22:08 华夏时报
炒房客撤离 成交量低迷
本报记者 毛瀚民 陈 锋 广东报道
“近3个月,珠三角5个典型城市房价的跌幅都在30%以上。”这就是本周《华夏时报》记者奔赴广州、深圳、佛山、惠州以及东莞五地一线采访,所获得的惊人结论。
珠三角楼市曾经在境内外炒房客竞相追逐中扶摇直上,进入2008年以来却出现了触礁险情。
东莞大降价
以东莞区号命名的楼盘“理想0769·沁园”第四期正在发售,户型从两居到三居不等,面积在97平米到140多平米。
销售员胡小姐告诉本报记者,周六(26日)将有促销活动,只要交上1万元的诚意金,购房时可以在总额中减掉4万(九三折左右)。据介绍,周六开出的起步价是每平米4600元,均价在5000多元。
据介绍,位置、户型基本相当的该项目三期,于去年上半年开盘,在去年的销售中,最高价曾冲破8000元(户型较好)。
而在东莞大地产商光大地产开发的楼盘“景湖湾畔”,记者看到,前去看盘的顾客稀稀落落。售楼员卜小姐介绍说,目前正在销售的是二期,大约有1100多套,去年7月开盘,大约目前仍有一半未卖出。
对于近一年来房价的波动情况,卜小姐最初称该楼盘价格在东莞一直很稳定,下跌幅度并不大。“现在四房(朝南)价格在6500到7500元之间,大约只跌了三五百块吧。”
不过,在随后的介绍中,她承认,实际跌幅比这个大,而实际销售价格也更低。“去年9月份,我8800元卖过一套房,现在这一户型在7000多元,下跌了20%左右。小户型跌幅较大,从7000多元回落到5000多元,大约在百分之二三十左右。”
与前述楼盘一样,该项目周末也有促销活动:交2万订金,可以享受九三折优惠,另有团购折扣。
房价全线回落
佛山市的境况与东莞似乎没有区别。在被视为新城的城南[屏蔽]了大量新建楼盘,到处都是塔吊,楼市广告铺天盖地。
记者在“汇银·林匹克花园”了解到,在过去的一年中,房价下降了20%到30%。
以名为“美墅”的复式洋房为例,就在[屏蔽],其单价是1.8万-1.9万。“现在我们暂停销售,估计5、6月份开始外销,报价应该在1.4万左右吧。”
与该楼盘紧邻的雅乐居降幅稍大,记者24日拿到的价目表显示,价位最低的户型是7100元,而据介绍,在楼市疯狂的去年下半年,一般户型的单价在1万元左右。
“深圳最近统计的数据是13000元的均价,但如果与去年同期的深圳楼价相比,下跌的幅度何止30%,部分区域包括龙岗、宝安个别楼盘的调整幅度甚至达到了30%-40%,去年这个时候,深圳楼市的均价是超过2万元的。”深圳珠三角地产网CEO孟家庆对本报记者表示。
根据广深两地房管部gate发布的今年一季度商品住宅成交数据,深圳楼市成交量从2007年8月开始就一直走下坡路,2月1日-18日全市新房仅售出251套。3月,开发商不忍“冷市”,纷纷推出了优惠促销活动,并带动了一轮“回暖”风潮,3月成交套数3457套,为13618.4元/平米。
而广州一季度商品住房成交均价下调到9316元/平米,比去年的房价最高峰10月份的15774元/平米,降幅达15.6%。
与深圳交界的惠州楼市今年1-2月,共成交187套房,均价为3627元/平米,成交量与去年同期相比几乎进入冰冻期。
“广州房价回落到8000元/平米左右才正常。”雅居乐地产营销总监刘华畅对记者坦言。
他解释称,公司目前分类定价,第一类是广州、佛山、中山等地的房子,今年计划把洋房均价控制在7500元/平米,别墅控制在6000到8000元/平米;第二类是惠州、从化、南海等地的房子,计划均价控制在4000到5000元/平米。
在上述几个城市中,东莞楼市的价位调整幅度最大,记者在东莞调查发现,绝大多数中心地段的房价在4000到6000元之间,而去年同期,东莞中心地段的三室两厅房价曾上升至8500元/平米。是什么原因造成了2月底3月初东莞城区一批主力楼盘出现价格跳水呢?
Posted: 2008-05-04 08:14 |
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